Кооперативные квартиры, преимущества и недостатки их приобретения

Основные преимущества корпоративных квартир

Основным преимуществом корпоративных квартир является цена, которая составляет около 10-20% для кооперативных квартир. Регистрация не занимает много времени, ведь сделка не вносится в земельную книгу, а значит, право собственности анонимно, а годового налога нет. Если в здании, которое сдается в аренду, есть коммерческая площадь, то прибыль кооператива может частично покрыть расходы жильцов на услуги.

Основные недостатки корпоративных квартир

Однако все преимущества также связаны с определенными недостатками, такими как ответственность за чужое имущество, невозможность ремонта жилого помещения без согласия членов кооператива и сложная аренда. Однако самым большим недостатком, вероятно, является то, что вы не можете рассматривать квартиру как свою собственную, ведь в кооперативе можно купить только долю, позволяющую сдавать квартиру в аренду. Когда вы станете членом кооператива, вам придется платить арендную плату, в которую входит ремонтный фонд, размер которого зависит от размера квартиры, и сервисный сбор. Иногда приходится платить аннуитет, который представляет собой долг кооператива, возникший при покупке здания или при строительстве.

Мы упоминали о низкой стоимости кооперативного жилья, но ни один банк не даст вам ипотеку, если она не обеспечена другой собственностью. Однако некоторые кооперативы готовы предоставить финансирование и стать заемщиком банка и погасить кредит одновременно с погашением помещений. Продажа кооперативной квартиры намного проще – согласие кооператива не требуется и достаточно письменного договора купли-продажи. Однако покупателю важно иметь в виду, что в соответствии с законом вместе с кооперативным паем он автоматически приобретает не только права, но и обязанности, в том числе любые долги.

Вы не можете считать его инвестицией, потому что вы можете арендовать его только с согласия кооператива, а его члены могут этого не захотеть. Устав компании может предусматривать, что вы не можете сдавать свои акции в субаренду или оставлять их юридическому лицу или гражданину другой страны, а также существует вероятность того, что вам, возможно, придется заплатить сбор за эту услугу. Преимущество в том, что вам не придется иметь дело с недобросовестными арендаторами.

Большим недостатком является невозможность реконструкции. В то время как в частной квартире можно делать все, что угодно, перепланировка в кооперативной квартире требует создания и подачи проектной документации в кооператив. Важно знать уставы, так как в них прописаны все условия утверждения реконструкции.

Словом, нельзя сказать, является ли покупка кооперативной квартиры хорошей идеей, ведь каждый случай индивидуален. Если вы хотите жить в одиночестве и не полагаться на чужое мнение, вам обязательно стоит рассмотреть другой вариант. Однако кооперативы могут также защищать интересы своих членов, в некоторой степени заботясь о них.