Покупка квартиры в Праге требует инвестиций в размере 16 годовых зарплат

Расчет индекса

При расчете индекса учитывалась среднемесячная «грязная» заработная плата, которая составляет 50 556 чешских крон в пределах столицы. Цена новой квартиры составила 9 626 234 чешских кроны.
Если мы возьмем пример стоимости жилья за последние пять лет, мы обнаружим, что цены выросли на 90%. При этом заработная плата за тот же период выросла всего на 33%. Такое соотношение позволило застройщикам назвать доступность квартир худшей за весь период отслеживания индекса CG. Вышеуказанные данные о среднем доходе были получены из информационной системы Министерства труда и социальных дел. Стоимость недвижимости предоставили девелоперские компании Skanska, Central Group и Trigema, которые совместно провели анализ ситуации.

Душан Куновский, основавший и возглавляющий ее Central Group, поделился своим видением преодоления кризиса. По его словам, необходимо поддержать новое строительство и обеспечить необходимое снабжение жильем новостроек. При этом должна быть сохранена рыночная конъюнктура и конкуренция со стороны застройщиков и банков, предоставляющих ипотеку на жилье. Представители компании объявили общую стоимость готовой к продаже жилой недвижимости в Праге. Сумма составила 1,2 трлн чешских крон. Часть инвестиций, выплаченных государству, составляет не менее 155 миллиардов чешских крон в виде НДС.

Информация от разработчиков

По информации застройщиков, большинство жилых объектов строится в Праге 9. Разрешения на строительство можно получить относительно быстро в этом районе города, за последние десять лет было выдано в среднем в три раза больше разрешений, чем во всей Праге. Каждый квадратный метр жилой площади в новом здании в Праге 9 стоит в среднем 115 285 чешских крон. По сравнению со средним по городу эта цена на 8,8% ниже.

Что касается количества вакантных объектов, то на конец третьего квартала 2021 года их было 2 750, согласно данным Trigema, Central Group и Skanska. По сравнению с 2020 годом это число сократилось на 52%. По данным Central Group, количество предоставленных ипотечных кредитов в ближайшее время значительно сократится, что также приведет к снижению количества проданных квартир.