Хранение средств при покупке недвижимости в Чехии
Покупка недвижимости в Чехии – выгодное вложение средств, но оно имеет некоторые нюансы. В Чехии не принято платить непосредственно продавцу. После того, как запрошенная сумма была доставлена в страну, она должна быть доверена третьему лицу, которым является нотариус, адвокат или банк. Эта система называется опекой и имеет определенные особенности.
Ответственное хранение средств
Для того чтобы сделать покупку и продажу недвижимости полностью безопасной при переводе денег от покупателя продавцу в Чехии, чаще всего используется кастодиальная система. В этих сделках ответственность за хранение денег в соответствии с чешским законодательством и на основании договора лежит на адвокате с членством в коллегии адвокатов, нотариусе или банке.
Перечисление денежных средств продавцу осуществляется следующим образом:
Покупатель использует банковский перевод, где сумма за приобретаемое имущество направляется на специальный счет (хранение), который указан в договоре.
Как только доверительный управляющий получает деньги, он обязан сообщить об этом продавцу.
Задачей продавца при получении данного уведомления является подача документов в земельную книгу для последующей перерегистрации недвижимости.
В процессе передачи права собственности на недвижимость новому владельцу земельная книга предоставляет ответственному администратору один из двух документов. Это может быть договор купли-продажи с соответствующей отметкой о сделке или заявление с указанием нового владельца.
После получения документа, подтверждающего сделку, администратор должен перевести всю сумму со специального счета на счет продавца. Если на счету останутся какие-либо деньги, менеджер вернет их покупателю.
Все этапы процедуры передачи регулируются договором опеки. Этот документ должен быть подписан администратором, а также покупателем и продавцом. В некоторых случаях сделка может быть осуществлена с использованием ипотеки. Положение об участии банка, предоставляющего кредитные средства, затем включается в договор условного депонирования.
Хотя прямые платежи не очень приветствуются в Чешской Республике, в некоторых случаях транзакции осуществляются без использования условного депонирования. Это может иметь место, если недвижимость приобретена у застройщика или у продавца, к которому покупатель проявил полное доверие.
Однако опытные юристы рекомендуют использовать схемы опеки.
.png)
.jpeg)
